【不動産】賃貸か所有か、マンションか戸建てか : つるぴかニュース

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【不動産】賃貸か所有か、マンションか戸建てか

引用元：【不動産】賃貸か所有か、マンションか戸建てか、東京23区「居住形態相関データ」［12/06/05］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1338858954/l50

1 ：やるっきゃ騎士φ ★ 2012/06/05(火) 10:15:54.43 ID:???

ソースはDIAMONDonline
http://diamond.jp/articles/-/19369
http://diamond.jp/articles/-/19369?page=2
http://diamond.jp/articles/-/19369?page=3

[1/3]
アメリカ人は、生涯で14回引っ越しをするという。
数字の真偽はともあれ、アメリカ人にとって住宅とは、
その時々のライフサイクルを彩る舞台装置に過ぎない。
かたや日本人にとって住宅はかけがえのない城だ。
そのため国勢調査でも住宅の調査に大きな力点を置いている。

■賃貸マンション王国新宿区
住宅。そう聞いて思い浮かぶのは、一戸建て持ち家、
分譲マンション、賃貸マンション、賃貸アパートの4つだろう(注)。

（注）賃貸マンションと賃貸アパートの区別には明確な定義がない。
本稿では、国勢調査から入手できるデータとして、
民間賃貸の共同住宅のうち3階建て以上のものを「賃貸マンション」、
1～2階建てのものを「賃貸アパート」と呼ぶことにする。

東京23区でも、これら4タイプの合計で85％に達する。

では、いちばん多いのはどれか？
全国平均では一戸建て持ち家が52％と過半を占めるが、
東京23区の一戸建て持ち家比率は24％しかない。
分譲マンションが19％。賃貸アパートが14％。最多は賃貸マンションの28％。
賃貸マンションの全国平均値は13％だから、2倍を超える。
賃貸マンションこそ、東京の住まいを代表する形態だということができる。

なかでも新宿区は、賃貸マンションの割合が45％。
2位以下と比べて頭一つ抜けている。
さらに、賃貸マンションが多い区は
分譲マンションも多いという一般的な傾向がある中で、
新宿区は分譲マンションの割合が16位に止まる。
賃貸マンションだけが飛び抜けて多い「賃貸マンション王国」である。

賃貸アパートは、杉並区（26％）と中野区（24％）がトップ2。
以下、世田谷、練馬、豊島、江戸川、目黒、板橋と続く。
こう並べてみると、江戸川区以外はすべてに共通項がある。
山手通りと環七に挟まれたエリアを擁する区ばかりだ。

このエリアは、かつて「木賃ベルト地帯」と呼ばれ、
地方から東京に流入してくる人たちに住まいを提供する
木造賃貸アパートが集中していた。
「○○荘」などと名づけられた純木造のアパートは、
今やほとんど姿を消しつつあるが、
「木賃ベルト地帯」の伝統はしっかりと受け継がれている。

【図1】賃貸マンション居住世帯の割合 2010年

4 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:19:32.01 ID:CsqY9zsc

地震・津波・液状化みたいな災害が起こると、
賃貸の方が気楽な気がしてくるよなあ。

5 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:20:58.17 ID:M8E8Yjwb

ぶっちゃけ狭くていいなこの際

6 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:21:38.55 ID:8etMueaX

一戸建てを貸してる場合はどれに入る？

7 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:22:20.66 ID:fwxTA0Vz

借金して家買うなんて馬鹿馬鹿しい。
賃貸で十分。

8 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:23:44.69 ID:ErVxpTVb

家を買う時代は終わった。
ましてやこれから関東で家買うなんてありえんわ。

9 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:23:53.05 ID:W4nMra1e

次の大地震が終わるまでは買えないだろｊｋ

10 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:25:03.07 ID:NBQlk6jD

賃貸　　自由に移動できる。
持ち家　老後にアパートを断られる心配がない

結論
貧乏人・・・老後を怯えてアパート
金持ち・・・家を買え

85 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 20:40:35.48 ID:YioMS9MQ

>>10
その仮定なら結論は逆だろ。阿呆か

11 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:25:04.54 ID:8etMueaX

1千万以下の程よく下がった
一戸建てなら買ってもいいと思うぞ

12 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:28:25.74 ID:wbBFJYtV

地方ならともかく、東京23区内で買う理由が全く見当たらない。
よほど金が余ってしょうがないなら別だが。

13 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:28:52.00 ID:F4vFY/bz

賃貸では生活の腰が浮く
他人の家に転がり込んでるわけだから
しかし自前マンソンでは地震の度にヒビ入って価値低下

14 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:29:54.11 ID:2zQa8sC3

所有しちゃったらナマポがもらえない可能性が高いから（梶原の例もあるが）
賃貸にしといたほうが良いと思うぞ。公務員以外は。

17 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:35:46.65 ID:ViZwrB7W

アメリカ人に「マンションに住んでる」って言うと金持ちと間違われるぞ

18 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:39:35.87 ID:NBQlk6jD

>>17
日本でも、マンションに住んでいる自分は
セレブって誤解している住民が多いぞw

19 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:43:25.46 ID:W1cqN5W3

子供作らんから実家の土地と家すら
人生残り少なくなったら売る予定。
土地と家を買う理由は１つもない。

22 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:45:15.21 ID:sZ1JMAu3

>>19
諦めずに作れよ。

21 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:44:59.25 ID:qV7i7zmS

地震など災害の少ない地域の地方都市で、
小型のガチガチの鉄筋コンクリート作りの家買うのがいい。

23 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:46:00.79 ID:NBQlk6jD

>>21
夏暑くて、冬寒くて、電気代で死ぬと言う、RC作りですね ><

24 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:48:57.46 ID:R0RBlc9v

まだまだ高い、特に手数料
やらずぼったくりもほどほどにしないと
マジ日本終わる

25 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 10:53:05.57 ID:aAQk/kVi

今まで引っ越し17回

26 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 11:00:54.66 ID:AbI2uscG

あざみ野の戸建てを賃貸に出して、深沢にマンションを買って引っ越した。

27 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 11:10:16.86 ID:FUalcffY

不動産屋の手数料て高いか？
土地売ったとき2,3％だったと思ったが
こんなもんじゃね？

35 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 11:56:55.82 ID:FO6ZMzuD

>>27
３％＋60000円

意外と高く無い。

28 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 11:15:30.23 ID:aAQk/kVi

仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められている。
売買（取引金額が400万円超）の場合は「取引金額×3％＋6万円」以内。
取引金額が200-400万円）の場合は取引金額×4％
取引金額が200万円までの場合は取引金額×５％
＋消費税

29 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 11:18:06.85 ID:NR8VSKsf

生活するだけで郊外でよければ貸家やボロアパートを買い取るという手はある。

貸家なら探せば３DKで木造築30年で500万とか見つかるだろ。

それにしてもわざわざ子孫を作らなくても寿命をまっとうできるというのは
人類の文明の発展したりだよな。

他の動物は自己の生命の存続のために
しかたなく子孫を作ってコミュニティを形成するが
人類、特に日本人はそうしてた必要のない社会を作り上げた。

日本人はバカ程子供を多く作る。

83 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 20:25:53.37 ID:aCPLxUj1

>>29
公権力使って他人の子の世話になってるだけだ。
経済、体制崩壊したら、独り身老人は首吊るしかない。

30 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 11:19:54.63 ID:aCM620I0

買ったりしてとなりや上の部屋の住人がDQNだったら詰むだろ

32 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 11:25:48.11 ID:Yjwoasj+

東京の一戸建てって、最近のは長屋も同然だぞ
まず、隣の家との距離が１メートルも離れていないとかザラ
あれじゃ、となりの生活音とか聞こえまくりだよ

３階建てのペンシルハウスも多いいが
家の塗り替えの時に足場組むスペース無いし
面積も広いから塗料代も高額になる
なんでこんな小さくて不便な家を高額で購入するのか不思議に思うが
売れちゃうんだよなこれが

38 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 12:08:38.71 ID:NBlXxhY8

>>32
そういうかまぼこ集合長屋は、関西の建売業者特有の芸風だったんだよ。

これは、近畿地方の、室町時代以来の都市文化と深い関係があって、
中世以来、町家建築を建て、隣り合って固まって住んで「都市」を作る伝統のある関西では、
昭和以降の建て売りも、「疑似中世惣村」「疑似町家」になっていた。

だが、東日本では、都市自治が発達せず、
広い屋敷をとって、一族郎党がバラバラに散在して住む。
江戸には、上方風の集住が強制されたが、所詮上方の伝統だった。
明治以降、上京した「東日本田舎民」には、
「農村風の広々とした屋敷」の伝統が忘れられず、
一戸建てを都区内に建てる場合でも、町家風ではなく、妙に隙間を明けて住む。
民法や建築基準法だけの問題では無い。
だから、森ビルが非難し続けたように、首都圏は、実は過密都市ではなく、
都市密度が異様に低いのが問題。

最近、首都圏に、関西風のかまぼこ建売が目に付く。
極端な東京一極集中の結果、
関西の文化が東京に吸い込まれて流入しているんじゃなかろうか。

39 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 12:23:02.48 ID:bNUvrtoN

>>38
関西でいう文化住宅かな。
関東だと、もと社宅や狭い工場用地を、
狭い一戸建てにして売るケースが目立つな。
四国出身が創業者のポラス中央住宅なんかそうだね。　

40 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 12:29:20.37 ID:Ql29sSQt

田舎で持ち家ってのが最良のパターン
悩む意味さえない

だから田舎に投資が増えるような制度改正や経済政策が必要なのさ

42 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 12:33:19.93 ID:KKo0CROh

家買うのは、第２関東大震災が来た後だな。
震度７に無傷で耐えられる住宅はないだろうからな。

78 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 17:11:40.86 ID:u07472WS

>>42
神奈川エリアが震源地になる関東大震災の次はあと100年くらい先でしょ。
首都直下型と千葉北西部の2つがそれより前にありそうって説が出てた。

44 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 12:36:59.55 ID:KKo0CROh

住宅供給公社を潰したのは最大の失敗。
採算を度外した新しい街作りができなくなってしまった。
アメリカのように、道路は広い歩道があり、
さらに道路に面して広い前庭があるような
住宅街の建設は、民間には無理だろ。

日本は個々の住宅はいいものがあるが、
街全体としては　ちまちまし過ぎている。

46 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 12:48:49.97 ID:Ql29sSQt

>>44
ケインズがルーズベルト大統領に送った私信の書簡に、
不況脱出の解決策は政府主導の統合的な住宅政策だと書いてある。
もちろんケインズは戦争や大地震が
もう一つの解決策だとも別のところで言ってるが、
そういう不幸なことにならずとも、
統合的な住宅政策で解決できるのだと言ってる。

53 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 13:31:47.45 ID:yXpG+GNB

人生における重要なウエイトを占める要素だと思うから、
損得じゃなく、自分の好きな居住スタイルを選んだ方が後悔しないよ。

東北の被災者だってその土地に住み続けるつもりだったんだろうし、
一生懸命損得勘定したって明日のことさえ解らないんだから。

高いところは苦手だし、通勤電車で1時間とか無理。
だから自分は通勤便利なウサギ小屋購入してローン返済してますわ。
ここの人達には笑われそうなミニ戸建（）に住んで申し訳ないけど、これが精一杯です。

64 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 14:58:24.00 ID:SgMK3674

>>53
経済系の住宅関連スレで見る中ではずば抜けた賢者だろうなｗ
この手のスレにいるのは
「ローンで身の丈に合わない家を買うのはバカ」とか
「安いアパートに住むのがトク」とか得意げに書き込む愚か者ばっかりｗ

59 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 14:27:29.50 ID:bIIs2Hmw

浮間で三井不動産がやってる分譲マンションの工事が最悪。
近隣になんの迷惑に対する補償もせずに、ものすごい振動の工事を続けている。
おかげで、工事中は常に地震が起きてるみたい。

62 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 14:53:40.90 ID:Ql29sSQt

>>59
三井ってどうして低湿地ばかり選んで開発しようとするんですか？

65 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 15:01:44.82 ID:Md1QR64Z

>>62
昔はもともと埋め立て屋です。
また、地盤改良には自信があるからです　キリッ

67 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 15:08:16.57 ID:Ql29sSQt

>>65
法的に争う自信でしょうか？
また、住友はどうしてマッチ棒みたいな細い形の
濃緑色の高層マンションを建てるのが好きなのでしょうか？
あれは傍から見るだけでこわいです＞＜

68 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 15:12:51.04 ID:NBlXxhY8

>>62
「江戸の老舗企業グループ」の一角を担うデベとして、
下町の沖積平野を、責任を持って開発したいからだよ。
野暮な武蔵野台地の上は、俺たち江戸っ子は苦手なところ、ってわけさｗ
>>67
狭い土地のやりくりを、狭い大阪平野と四国の銅山で身につけた浪速商人だからだよ。
どんなに関東平野が広くても、狭い土地でやりくりするのが、
浪速商人の心意気なんやでｗ

どっちもネタだけどなｗ

70 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 15:36:12.59 ID:cujBnmLv

>>67>>68みたいなレスのやりとり見ると
ビズ板見てて良かったと思うわ
真実云々はどうあれ単純に面白い

若造だが最近のビズ板のレベルの低さに辟易してたが
まだまだ捨てたもんじゃないな

63 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 14:56:51.92 ID:SgMK3674

経済系の住宅関連スレで見る中ではずば抜けた賢者だろうなｗ
この手のスレにいるのは「ローンで身の丈に合わない家を買うのはバカ」とか
「安いアパートに住むのがトク」とか得意げに書き込む愚か者ばっかりｗ

73 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 16:09:23.81 ID:U5WCv8o0

現金一括厨はまだ来てないの？ｗ

90 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 21:20:35.38 ID:na2tg7/X

地方の田舎に別荘がてら小さな戸建てを維持して
都心に生活拠点を置いて賃貸で生活がガチ。
車なんか無くてもよいが大きな車は不要。
維持費を考えれば軽で十分。

96 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 21:59:54.89 ID:LGn+0eOL

>>90
ロシアの都市住民のように、平日は都会で、
休日はダーチャのような暮らしっていいと思うな。
人口が減ったら可能なんだろうか。

97 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 22:17:48.78 ID:g2WM9zgi

休日は２ｃｈでバーチャの暮らし

104 ：名刺は切らしておりまして 2012/06/05(火) 23:57:40.30 ID:NyD//FUz

カネないから賃貸しか選択肢がないわw